МЕЖДУНАРОДНОЕ КОЛЛЕКТОРСКОЕ АГЕНТСТВО
ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ
ЮРИДИЧЕСКИМ И ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Мультиязычный сайт МКА - www.debtcollection-rus.com:
+7 (495) 514-29-37
+7 (495) 796-61-72
dolg-vozvrat100@yandex.ru
dolgvozvrat100@gmail.com
г. Москва, ул. Шаболовка д.34, стр.1

СИТУАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ПРОБЛЕМЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ОБМАН С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Случаи возникновения проблем с недвижимостью

По данным МУРа, 37640 человека, выписанных с 1992 г. по 1997 г. из своих старых квартир, не прибыли на новое место жительства".

37640 человека за пять лет только по Москве.

Сколько же по всей России?

Конечно, не все они ушли в мир иной: большинству, в результате жестокого «обмана с недвижимостью», просто негде зарегистрироваться и они обивают пороги судов, кто-то пополнил армию обитателей свалок и сточных коллекторов.

Случаи возникновения проблем с недвижимостьюПредставьте себе ситуацию: вы покупаете квартиру, живете в ней полгода. И как-то, вернувшись с работы, обнаруживаете, что в одной из ваших комнат сидит посторонний дядя и не собирается оттуда уходить. Вы вызываете милицию, но оказывается, что дядя находится здесь на вполне законных основаниях. Он – любимый пятый внук четвертого владельца данной квартиры и имеет полное право на 5% от ее площади.

Эта и другие проблемы нередко возникают при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Доказать что-либо законному наследнику вряд ли удастся. Однако деньги вернуть, возможно, получится. Рассмотрим несколько основных трудностей, с которыми может столкнуться покупатель, вкладывающий деньги в недвижимость.

Железные наследники

Вы, да и сам продавец, можете даже не подозревать о том, что какая-то часть квартиры принадлежит совершенно незнакомому человеку. Такие проблемы при покупке недвижимости возникают, если когда-то она была получена в наследство, а затем перепродана. Дело в том, что по закону даже при наличии правильно составленного завещания имеется ряд наследников, которые автоматически после смерти владельца получают часть его собственности. Например, несовершеннолетние дети или недееспособные родители. Много лет они могут и не вспоминать о том, что владеют частью квартиры. А когда вспомнят – смогут вернуть себе эту часть независимо от того, сколько владельцев сменилось у недвижимости.

Обычные ошибки

Нередко правовые проблемы при регистрации недвижимости в России возникают в результате так называемых добросовестных ошибок. То есть когда ни вы, ни продавец не собирались жульничать. Просто неправильно заполнили документы, не так уплатили пошлину, неверно зарегистрировали сделку и т. д. Законодательство здесь сложное, требования часто меняются, так что ошибки – не редкость. Однако такие случайности могут привести к серьезным последствиям – от штрафов до признания сделки недействительной. Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем совершать все процедуры с куплей или продажей квартир исключительно под надзором опытных юристов.

Темная история

проблемы при регистрации недвижимостиКому принадлежала квартира год или два назад? Продавали ее по всем правилам или допускали ошибки? Есть ли на ней различного рода обременения, препятствующие продаже (она, например, может быть заложена в банке)? Если история недвижимости мутная, у квартиры было много владельцев, лучше подстраховаться и проверить все документы самым тщательным образом, самостоятельно получить выписки из домовых книг и ЕГРП. Подстраховавшись, потратив время на поиск документов, вы сможете избежать массы неприятных неожиданностей в виде наследников, судебных приставов и т. д.

Откровенные мошенники

Откровенные мошенникиКому принадлежала квартира год или два назад? Продавали ее по всем правилам или допускали ошибки? Есть ли на ней различного рода обременения, препятствующие продаже (она, например, может быть заложена в банке)? Если история недвижимости мутная, у квартиры было много владельцев, лучше подстраховаться и проверить все документы самым тщательным образом, самостоятельно получить выписки из домовых книг и ЕГРП. Подстраховавшись, потратив время на поиск документов, вы сможете избежать массы неприятных неожиданностей в виде наследников, судебных приставов и т. д.

Хуже всего, когда вы сталкиваетесь с обыкновенными мошенниками. Они изначально рассчитывают на то, чтобы обмануть вас. Они знают, что с квартирой не все чисто. Могут предоставить поддельные документы, выписки, справки. Иногда такие люди даже не являются официальными собственниками квартиры, которую продают. То есть совершенную с ними сделку любой суд признает недействительной, и вы останетесь и без денег, и без жилплощади. Выходить из таких ситуаций без потерь бывает сложнее всего. Лучше избегать подобных проблем на этапе оформления сделки с недвижимостью, тщательно все перепроверяя.

Перечень документов, от которых зависит ''чистота сделки'' с жильем:

  • правоустанавливающие документы на собственность (договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены, наследования, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК, зарегистрированная в комитете муниципального жилья);
  • архивная выписка за последние 18 лет (берется в ФМС, по старому - в паспортном столе, по месту расположения квартиры). Выписка покажет, кто и когда проживал по этому адресу, а главное и самое важное, куда и надолго ли выбыл (например, в армию, в тюрьму, в дом престарелых и т. п.). Выбывшие люди не утратили свое право пользования и могут впоследствии его востребовать. В паспортном столе поинтересоваться, не закрыта ли по каким-либо причинам прописка в этот адрес. Дом может значиться в списке под снос или реконструкцию.;
  • справка БТИ (экспликация);
  • распечатка из Регистрационной палаты о переходах прав собственности по этому объекту. Распечатка перехода права собственности на квартиру расскажет вам когда, кому и на каких основаниях переходило это право. Также в ней отражаются аресты и запреты на объект недвижимости, если таковые были;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • если с продавцом проживают несовершеннолетние - решение комиссии по опеке;
  • разрешение от супруга на приобретение или отчуждение недвижимости;
  • дополнительные разрешения (если проживают лица с ограниченной дееспособностью, в первую очередь несовершеннолетние дети);
  • справка об уплате налога на недвижимость.

ВОПРОС – сможете сами все это собрать и предусмотреть при сделке с Недвижимостью? Если сможете – занимайтесь сами. Если задумались над этим вопросом – стоит посоветоваться с юристом по недвижимости.

Решаются ли эти проблемы при продаже и покупке недвижимости?

Негативные последствия большинства из приведенных выше ситуаций можно если не полностью предотвратить, то хотя бы сгладить. Даже на мошенников можно найти управу. Возможно ли это в вашем случае, вы сможете узнать, обратившись к нашим экспертам.

ЕСЛИ УЖЕ ВОЗНИКЛИ ПРОБЛЕМЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ?

8 причин, почему обращаются к нам:

  • Занимаемся взысканием задолженности с 1994 года. На конец 2015 года, вернули клиентам 320 млн. руб. и 2,3 млн. долларов.
  • Имеем практический опыт возврата денег потерянных в сделках с недвижимостью по всей территории России. А не только до МКАД.
  • Знаем как вернуть деньги потерянные  в сделках с недвижимостью за Рубежом. Имеем опыт и связи взыскания задолженностей в 12 странах. Имеем опыт обращения в ЕСП – Европейский Суд по правам человека.
  • Знаем долговые проблемы с двух сторон. Знаем, как Вернуть долг и как Не возвращать долги. Помогаем не платить, крупные Административные и Судебные Штрафы. А также налоговые платежи по недвижимости.
  • Имеем опыт возврата денег, которого нет у наших конкурентов. НАПРИМЕР – отмена сделок с недвижимостью – оформленных нотариально!!! – при пропущенных сроках исковой давности!!! – мошенник переписал недвижимость на другое лицо!!! – председатель общества Дольщиков - спрятался за рубежом!!! – объявил себя банкротом!!!…..И Т.Д.
  • Процент от возвращенных денег – «не берем и не назначаем». Отвечаем по своим Обязательствам перед клиентами. Уставной капитал – 500 000 руб.
  • В чем мы уступаем конкурентам??? - мы не рекламируем себя, как коллекторское агентство работающее – «без предоплаты» и не даем «100% гарантию результата», как делают наши «конкуренты – мошенники». Мы гарантируем лишь – наши ОПЫТ, ЗНАНИЯ, СВЯЗИ.
  • Мы единственное коллекторское агентство, которое размещает на своем сайте Списки должников, мошенников, кидал с недвижимостью. С фотографами и личными данными мошенников и кидал.

 

Позвоните или напишите нам - расскажите о вашей проблеме:


+7 (495) 514-29-37 консультации бесплатно

+7 (968) 580-12-44 предварительная запись

+7(495) 796-61-72 ст. специалист

dolg-vozvrat100@yandex.ru

dolgvozvrat100@gmail.com

г. Москва, ул. Шаболовка д.34, стр.1 оф. (30 – 35)
метро Шаболовская - 10 сек. до проходной от метро
есть бесплатная парковка для машин


МЕЖДУНАРОДНОЕ КОЛЛЕКТОРСКОЕ АГЕНТСТВО
мы занимаемся взысканием задолженностей с 1994 года!!!

МЕЖДУНАРОДНОЕ КОЛЛЕКТОРСКОЕ АГЕНТСТВО

Избранные статьи
ЗАКОН О КОЛЛЕКТОРАХ. ПРАВОВАЯ ОСНОВА
ЗАКОН О КОЛЛЕКТОРАХ. ПРАВОВАЯ ОСНОВА

Законы очень редко появляются в одиночестве. И охватывают, какое то свое не связанное с другими Законами направление. Или область взаимоотношений людей. Нормальный Закон, всегда действует в совокупности с другими, уже давно существующими Законами. Подробнее

Принуждение к доверию как суть коллекторства
Принуждение к доверию как суть коллекторства

Проблема доверия между хозяйствующими субъектами может решаться на различных уровнях. Дмитрий Жданухин. Специально для Bankir.Ru. «Принуждение к доверию» - весьма актуальная мера в период кризиса Подробнее

Защита от коллекторов
Защита от коллекторов

Конечно, наилучший вариант избавиться от коллектора, если вы стали его «клиентом», — отдать долг, либо вовсе не делать Долгов. Не влезать в кредиты. Однако в любом случае стоит внимательно изучить наиболее известные агентства, чтобы в последующем знать, с кем вы будете иметь дело. Подробнее

Новостная лента
ВИЗА В КИТАЙ ЗА ОДИН ДЕНЬ
20.01.2014

Вернуть Долги в Китае – невозможно, без поездки в Китай.

Подробнее
Как быстро и эффективно вернуть долг: услуги Международного Коллекторского Агентства
14.11.2013

Как быстро и эффективно вернуть долг: услуги Международного Коллекторского Агентства

Подробнее
Новость 1
05.10.2012

Коллекторы работают с десятой частью долгов по ЖКХ в России.

Подробнее