МЕЖДУНАРОДНОЕ КОЛЛЕКТОРСКОЕ АГЕНТСТВО
ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ
ЮРИДИЧЕСКИМ И ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Мультиязычный сайт МКА - www.debtcollection-rus.com:
+7 (495) 514-29-37
+7 (495) 796-61-72
dolg-vozvrat100@yandex.ru
dolgvozvrat100@gmail.com
г. Москва, ул. Шаболовка д.34, стр.1

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

ПРОБЛЕМЫ С ОФОРМЛЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ

Оформить сделку по купле-продаже недвижимости правильно – в интересах и продавца (если он добросовестный), и покупателя. Чтобы избежать различных неприятных неожиданностей впоследствии, нужно тщательно проанализировать как сам договор на куплю-продажу недвижимости, так и основную информацию о продавце.

Что должно быть в договоре купли-продажи квартиры

  • договор на куплю-продажу недвижимостиМесто заключения договора (например: город Москва);
  • дата договора должна быть написана прописью (двенадцатое июня две тысячи первого года);
  • наименование сторон, фамилии, имена, отчества граждан, адреса места жительства и реквизиты документов, удостоверяющих личность, должны быть написаны полностью;
  • предмет сделки и четкие сведения о квартире (например, Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Риэлтеров, дом 3, корпус 3, квартира 13: состоящую из трех комнат общей площадью 78,5 (семьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 81 (восемьдесят один) кв.м., жилой площадью 60,3 (шестьдесят целых тридесятых) кв.м.);
  • сведения о документе, на основании которого продавцу принадлежит право собственности на квартиру (по праву собственности на основании свидетельства о собственности на жилище № 000000001 от 12 декабря 1994 года, договора передачи № 022222-033333 от 12 декабря 1994 года, зарегистрированного в департаменте муниципального жилья 13 декабря 1994 года за № 2-343433);
  • цена квартиры в рублях или долларах (стороны согласились, что Продавец продает Покупателю указанную квартиру за 597 000 (пятьсот девяносто семь тысяч) рублей или 20 000 (двадцать тысяч) долларов США);

Если в квартире проживают лица, которые сохраняют право пользования квартирой и после  ее приобретения покупателем, то должен быть перечень этих лиц с указанием их прав пользования.

Знакомимся

Всегда нужно стараться лично встретиться с владельцем недвижимости. Если такой возможности вам не предоставляют, мотивируя это отсутствием хозяина квартиры в городе, командировкой, болезнью любимой бабушки и т. д., – насторожитесь. Не исключено, что вас, мягко говоря, водят за нос. Имеет ли право человек, с которым вы общаетесь, заключать договор на продажу объекта недвижимости? Если сам он не является хозяином, то у него должны быть документы, подтверждающие это право.

Самого хозяина тоже лучше проверить перед регистрацией договора на покупку недвижимости. Попросите его предоставить не только документы на квартиру, но и собственный паспорт. Мало ли что – мошенников в этой сфере огромное количество, так что лучше перестраховаться, чем потом остаться без денег и без квартиры.

Проверяем документы

Проверяем документыПосле знакомства с хозяином нужно проверить пакет документов, которые он предоставит для оформления сделки. Его состав зависит от ряда нюансов (таких как наличие у продавца супруга, детей, прописанных в квартире, и т. д.). 

Главное, что вам требуется проверить, – наличие документов, подтверждающих право собственности на объект. Это может быть договор купли-продажи, заключенный с предыдущим владельцем, договор дарения и т. д.

Зрим в корень

Нужно тщательно проанализировать сам договор купли-продажи недвижимости. Подводных камней здесь масса, остановимся на основных вопросах:

  1. Сколько стоит приобретаемая вами собственность? Не ведитесь на предложения купить квартиру официально дешево, но сверху черным налом доплатить продавцу. Обычно такое предложение мотивируется желанием сэкономить на налогах. Опасна такая ситуация тем, что в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только те деньги, которые перевели продавцу официально.
  2. На каких условиях возможно расторжение договора купли-продажи недвижимости? Здесь оговариваются различные неустойки на случай, если сделка будет расторгнута по каким-либо причинам. Причем не обязательно речь идет о расторжении по согласию сторон. Неустойка может быть предусмотрена и на случай признания сделки недействительной в суде. Желательно, чтобы в договоре было прописано, что в этом случае вы сможете вернуть всю уплаченную продавцу сумму.
  3. Когда владелец обязуется очистить помещение? Сроки должны указываться максимально точно. Причем важно сделать квартиру чистой как юридически (когда из нее будут выписаны все старые жильцы), так и фактически (когда хозяин и остальные домочадцы съедут с жилплощади и заберут с собой мебель). Если этот пункт будет составлен расплывчато, вы рискуете еще долго ждать того момента, как сможете заселиться в принадлежащее вам жилье.
  4. Не забудьте проверить и то, в отношении какого конкретно объекта совершается сделка. Уточните адрес и другие параметры, указанные в БТИ. Мошенники могут, например, внести в договор вместо трехкомнатной квартиры в Москве однокомнатную где-нибудь под Тулой. Доказать потом свою правоту в случае такого подлога будет очень сложно.

Считаем деньги

При оформлении купли–продажи квартиры в договоре часто указывается заниженная цена (для уменьшения налогообложения). Уже после получения всей суммы ''продавцы'' нередко находят способ расторгнуть сделку и возвращают сумму, указанную в договоре. Получить с них обратно деньги не указанные в документах - практически невозможно.

До передачи денег необходимо также добиться выписки всех квартиросъемщиков с приобретаемой жилплощади (запомнили - до передачи денег).

Одновременно с вручением денег следует немедленно занимать и осваивать купленную квартиру, сменив замок. Недобросовестный продавец в этом случае не сможет ее вероломно занять.

И продавец, и покупатель (в зависимости от степени честности партнера) могут остаться без денег. Партнеры как бы заранее вынуждены относиться друг к другу с подозрением.

Возможный выход: деньги заранее передаются (на хранение) в банк (при этом сюда передаются подписанные сторонами условия передачи денег).

При расчетах целесообразнее пользоваться не наличными деньгами, а банковским расчетным счетом. Передачу (получение) наличных денег необходимо производить под расписку в присутствии родственников, знакомых, которые впоследствии (не дай Бог, конечно) смогут выступить свидетелями в суде

Оригиналы приватизационных документов должны находиться у собственников до момента завершения сделки. Необходимо также проверить, оплачены ли продавцом коммунальные услуги, включая абонентную плату за телефон.

При покупке квартиры в кредит с правом ее аренды тщательно рассчитайте свои возможности. В противном случае есть риск стать плательщиком пени: 1% от задолженности за каждый день просрочки. Неуплата может привести к расторжению договора аренды и ''конфискаций'' первоначального взноса.

Также, перед тем как поставить подпись, выясните, не сдается ли в данный момент квартира в аренду, не наложен ли на нее арест и т. д.

В идеале продавец в договоре должен гарантировать, что подобных обременений на недвижимости нет.

Если у Вас возникли проблемы с покупкой или Арендой Недвижимости

Позвоните или напишите нам - расскажите о вашей проблеме:


+7 (495) 514-29-37 консультации бесплатно

+7 (968) 580-12-44 предварительная запись

+7(495) 796-61-72 ст. специалист

dolg-vozvrat100@yandex.ru

dolgvozvrat100@gmail.com

г. Москва, ул. Шаболовка д.34, стр.1 оф. (30 – 35)
метро Шаболовская - 10 сек. до проходной от метро
есть бесплатная парковка для машин


МЕЖДУНАРОДНОЕ КОЛЛЕКТОРСКОЕ АГЕНТСТВО
мы занимаемся взысканием задолженностей с 1994 года!!!

МЕЖДУНАРОДНОЕ КОЛЛЕКТОРСКОЕ АГЕНТСТВО

Избранные статьи
ЗАКОН О КОЛЛЕКТОРАХ. ПРАВОВАЯ ОСНОВА
ЗАКОН О КОЛЛЕКТОРАХ. ПРАВОВАЯ ОСНОВА

Законы очень редко появляются в одиночестве. И охватывают, какое то свое не связанное с другими Законами направление. Или область взаимоотношений людей. Нормальный Закон, всегда действует в совокупности с другими, уже давно существующими Законами. Подробнее

Принуждение к доверию как суть коллекторства
Принуждение к доверию как суть коллекторства

Проблема доверия между хозяйствующими субъектами может решаться на различных уровнях. Дмитрий Жданухин. Специально для Bankir.Ru. «Принуждение к доверию» - весьма актуальная мера в период кризиса Подробнее

Защита от коллекторов
Защита от коллекторов

Конечно, наилучший вариант избавиться от коллектора, если вы стали его «клиентом», — отдать долг, либо вовсе не делать Долгов. Не влезать в кредиты. Однако в любом случае стоит внимательно изучить наиболее известные агентства, чтобы в последующем знать, с кем вы будете иметь дело. Подробнее

Новостная лента
ВИЗА В КИТАЙ ЗА ОДИН ДЕНЬ
20.01.2014

Вернуть Долги в Китае – невозможно, без поездки в Китай.

Подробнее
Как быстро и эффективно вернуть долг: услуги Международного Коллекторского Агентства
14.11.2013

Как быстро и эффективно вернуть долг: услуги Международного Коллекторского Агентства

Подробнее
Новость 1
05.10.2012

Коллекторы работают с десятой частью долгов по ЖКХ в России.

Подробнее